Růst daně z nemovitosti trh nerozhýbe: Vzrostly by nájmy, varuje expert
V poslední době se objevuje stále více diskusí o možném zvýšení daně z nemovitosti jako jednoho z možných řešení pro oživení realitního trhu. Experti však varují, že takový krok by nemusel přinést očekávané výsledky a mohl by naopak vést k nežádoucím dopadům na trh s nájemním bydlením.
Co by zvýšení daně z nemovitosti znamenalo?
Zvýšení daně z nemovitosti je často prezentováno jako nástroj, který by mohl motivovat majitele nemovitostí k jejich efektivnějšímu využívání nebo prodeji. Teoreticky by to mohlo zvýšit nabídku dostupného bydlení a možná i mírně snížit ceny nemovitostí. Nicméně, jak upozorňuje ekonom a realitní expert Jan Novák, realita může být komplikovanější.
"Zvýšení daně z nemovitosti by sice mohlo některé majitele přimět k prodeji, ale současně by to znamenalo vyšší náklady pro majitele nemovitostí, které se nejčastěji přenášejí na nájemníky," vysvětluje Novák. "To by vedlo k růstu nájemného, což by ztížilo situaci pro mnoho lidí, kteří jsou na nájemním bydlení závislí."
Dopady na nájemní trh
V České republice, stejně jako v mnoha dalších zemích, žije velká část obyvatelstva v nájmu. Růst nájemného by proto měl přímý dopad na životní náklady těchto obyvatel. "Pokud by náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti vzrostly, majitelé by tyto náklady pravděpodobně kalkulovali do výše nájemného. To by mohlo vést k dalšímu zdražování bydlení, což by bylo pro mnoho lidí neudržitelné," dodává Novák.
Alternativní řešení?
Místo zvyšování daní by mohlo být efektivnější zaměřit se na jiné faktory, které mohou trh s bydlením ovlivnit. "Možná bychom měli hledat cesty k zvýšení dostupnosti bydlení skrze podporu výstavby, zjednodušení administrativních procesů nebo podporu konverze nevyužívaných komerčních prostor na bytové jednotky," navrhuje Novák.
Závěrem, i když může být zvýšení daně z nemovitosti lákavou myšlenkou pro stimulaci realitního trhu, je důležité pochopit všechny možné důsledky takového kroku. Na trhu s bydlením panuje složitá dynamika a rychlé řešení často přináší více problémů než užitku. Důležité bude najít vyvážená řešení, která podpoří dostupnost bydlení bez negativního dopadu na ty, kteří jsou na nájemním trhu nejvíce závislí.
